Classe energetica: G - Una finestra sul verde, un sussurro di mare Villa Porpora

C'era una volta, tra le colline silenziose di Corsanico, una casa che non si limitava a ospitare: raccontava.
Ogni suo muro, ogni sua terrazza, ogni sua stanza custodiva il respiro della natura e il battito antico della terra toscana.

Attraverso l’ingresso indipendente si accede al piano terra, dove il cuore della casa si apre in un ampio salone con caminetto: il luogo ideale per conversazioni lente e calici di vino rosso nelle sere d’inverno. La cucina e la sala da pranzo, in perfetta continuità visiva, invitano alla convivialità, mentre una terrazza vivibile si affaccia sulla poesia del paesaggio, tra ulivi e scorci di mare che appaiono tra le fronde come cartoline dimenticate.

Completano il piano un bagno e una resede esclusiva, dove il tempo pare fermarsi al profumo del rosmarino.

Sul retro dell’abitazione, due portici si aprono davanti a due stanze al grezzo, attualmente ad uso cantina, con la possibilità di essere reinventate: atelier d’artista, piccola palestra privata, rifugi personali. Sempre su questo livello si trovano anche un bagno di servizio e un locale tecnico.

Al piano primo, tre camere luminose accolgono il riposo, accompagnate da uno studio — rifugio perfetto per chi ama scrivere, leggere o semplicemente pensare — e un bagno comodo. Da qui, un balcone si affaccia sulla quiete della campagna, come un palcoscenico aperto sulla bellezza.

All’esterno, un giardino terrazzato e coltivato con 45 ulivi racconta l’anima antica di questa terra e offre spazio per sognare, camminare, coltivare. E un posto auto, discreto e comodo, chiude il cerchio della funzionalità.

Questa non è solo una casa.
È un invito.
A vivere, ad ascoltare, a rallentare.
A scegliere la bellezza, ogni giorno.

A Window onto Greenery, a Whisper of the Sea

Villa Porpora

Once upon a time, nestled among the quiet hills of Corsanico, there was a home that did more than provide shelter: it told a story.

Every wall, every terrace, every room held the breath of nature and the ancient heartbeat of the Tuscan land.

Through its private entrance, you step into the ground floor, where the heart of the home opens into a spacious living room with a fireplace — the perfect setting for slow conversations and glasses of red wine on winter evenings. The kitchen and dining area, visually connected, invite convivial moments, while a liveable terrace opens out onto the poetry of the landscape, with olive trees and glimpses of the sea peeking through the foliage like forgotten postcards.

This level also features a bathroom and a private courtyard where time seems to pause in the scent of rosemary.

At the rear of the house, two porticos lead to two unfinished rooms, currently used as cellars, with the potential to be reimagined — an artist’s studio, a small private gym, or intimate retreats. A guest bathroom and a utility room are also located on this level.

Upstairs, three bright bedrooms welcome rest, accompanied by a study — the perfect haven for those who love to write, read, or simply reflect — and a comfortable bathroom. From here, a balcony looks out over the peaceful countryside, like a stage open to beauty.

Outside, a terraced garden planted with olive trees tells the ancient story of this land and offers space to dream, to walk, to grow. A discreet and convenient parking space completes the circle of functionality.

This is not just a house.

It’s an invitation.

To live, to listen, to slow down.
To choose beauty, every single day.


**Een Venster op het Groen, een Fluistering van de Zee
Villa Porpora**

Er was eens, tussen de stille heuvels van Corsanico, een huis dat niet alleen onderdak bood: het vertelde een verhaal.

Elke muur, elk terras, elke kamer droeg de adem van de natuur en het oeroude ritme van het Toscaanse land.

Via de privé-ingang kom je op de begane grond, waar het hart van het huis zich opent in een ruime woonkamer met open haard — de ideale plek voor langzame gesprekken en glazen rode wijn op winteravonden. De keuken en eetkamer, visueel verbonden, nodigen uit tot gezellig samenzijn, terwijl een leefbaar terras uitkijkt over het poëtische landschap, met olijfbomen en zeegezichten die als vergeten ansichtkaarten tussen de bladeren opduiken.

Op deze verdieping bevinden zich ook een badkamer en een exclusieve buitenruimte, waar de tijd lijkt stil te staan bij de geur van rozemarijn.

Aan de achterkant van de woning openen twee veranda’s zich naar twee onafgewerkte ruimtes, momenteel in gebruik als kelder, met de mogelijkheid om ze opnieuw vorm te geven — als kunstenaarsatelier, kleine privé-sportschool of persoonlijke toevluchtsoorden. Ook op dit niveau bevinden zich een extra badkamer en een technische ruimte.

Op de eerste verdieping verwelkomen drie lichte slaapkamers de rust, vergezeld door een studeerkamer — het perfecte toevluchtsoord voor wie graag schrijft, leest of gewoon nadenkt — en een comfortabele badkamer. Vanaf hier biedt een balkon uitzicht op de rust van het platteland, als een toneel dat openstaat voor schoonheid.

Buiten vertelt een terrasvormige tuin met olijfbomen het oude verhaal van dit land en biedt ruimte om te dromen, te wandelen, te cultiveren. Een discrete en handige parkeerplaats maakt het geheel praktisch compleet.

Dit is niet zomaar een huis.

Het is een uitnodiging.

Om te leven, te luisteren, te vertragen.
Om elke dag opnieuw voor schoonheid te kiezen.

Ein Fenster ins Grüne, ein Flüstern des Meeres
Villa Porpora**

Es war einmal, in den stillen Hügeln von Corsanico, ein Haus, das nicht nur ein Zuhause bot: Es erzählte eine Geschichte.

Jede Wand, jede Terrasse, jedes Zimmer bewahrte den Atem der Natur und den uralten Pulsschlag der toskanischen Erde.

Durch den privaten Eingang gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich das Herz des Hauses in einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin öffnet – der ideale Ort für lange Gespräche und Gläser roten Weins an Winterabenden. Die Küche und das Esszimmer, visuell miteinander verbunden, laden zur Geselligkeit ein, während eine wohnliche Terrasse den Blick freigibt auf ein poetisches Panorama aus Olivenbäumen und Meerblicken, die zwischen dem Laub wie vergessene Postkarten auftauchen.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer und ein exklusiver Innenhof, wo die Zeit im Duft von Rosmarin stillzustehen scheint.

Auf der Rückseite des Hauses öffnen sich zwei Arkaden zu zwei noch nicht ausgebauten Räumen, derzeit als Keller genutzt, mit dem Potenzial, neu interpretiert zu werden – als Künstleratelier, kleines privates Fitnessstudio oder persönliche Rückzugsorte. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein Technikraum.

Im Obergeschoss laden drei helle Schlafzimmer zur Erholung ein, ergänzt durch ein Arbeitszimmer – der perfekte Rückzugsort für alle, die gerne schreiben, lesen oder einfach nachdenken – sowie ein komfortables Badezimmer. Von hier aus eröffnet ein Balkon den Blick auf die stille Landschaft, wie eine Bühne, die sich der Schönheit öffnet.

Draußen erzählt ein terrassierter Garten mit Olivenbäumen von der alten Seele dieses Landes und bietet Raum zum Träumen, Spazieren und Gärtnern. Ein diskreter und praktischer Stellplatz rundet die Funktionalität ab.

Dies ist kein gewöhnliches Haus.

Es ist eine Einladung.

Zum Leben, zum Zuhören, zum Innehalten.
Dazu, sich jeden Tag aufs Neue für die Schönheit zu entscheiden.